【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】臺北市2011年土地公告現(xiàn)值一口氣調(diào)升12%，漲幅比2008~2010年更高，北市屋主售屋要繳交的土增稅，明顯增加不少，官方統(tǒng)計，北市房市交易量1~8月少14%，而土增稅僅減少4%。當(dāng)前土地價格與公告現(xiàn)值仍有明顯差距，基於稅賦公平與健全房市發(fā)展，2011年底公告現(xiàn)值還有相當(dāng)?shù)恼{(diào)升空間，有意售屋者可要提前因應(yīng)。

奢侈稅上路市場交易量縮，加上國際金融情勢動盪不安，臺北市2011年建物買賣移轉(zhuǎn)量，1~8月已經(jīng)較去年減少14%，但根據(jù)臺北市主計處統(tǒng)計，2010年1~8月土增稅為116.9億元，2011年1~8月則仍有112.6億元，2011年初一口氣大調(diào)的土地公告現(xiàn)值，的確部分已經(jīng)反應(yīng)在稅收上。

以臺北市松山區(qū)市民大道一處舊公寓為例，有屋主從2003年就持有27.4坪的老公寓，土地持分約9.3坪(約30.6平方公尺)，2003年的公告現(xiàn)值為每平方公尺12.84萬元，2010年的公告現(xiàn)值為每平方公尺16萬元，若2010年出售並符合自用住宅用地條件，則土增稅僅需繳納5.3萬元，但2011年公告現(xiàn)值調(diào)高至每平方公尺18.9萬元，符合自用住宅用地的土增稅得繳13.7萬元，若是一般用地則土增稅將由10.6萬增加至27.4萬元，兩者漲幅超過1倍。

土增稅暴增原因，主要是過去幾年調(diào)整幅度小，臺北市2008~2010年累計的公告現(xiàn)值調(diào)整幅度，還不及2010年底一口氣調(diào)高12%來的多，2010年底的公告現(xiàn)值調(diào)幅創(chuàng)下19年以來的新高，因此可能會出現(xiàn)土增稅倍增的狀況。信義房屋不動產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，2010年底臺北市調(diào)高的土地公告現(xiàn)值，幾乎是全面性的調(diào)整，主要都會區(qū)調(diào)整幅度相當(dāng)一致，加上近期土地價格居高不下，近期又傳出內(nèi)政部要求各縣市調(diào)高土地公告現(xiàn)值，2012年的公告現(xiàn)值應(yīng)該有相當(dāng)?shù)恼{(diào)整空間。

土地公告現(xiàn)值都在年初調(diào)整，因此年底前有時會出現(xiàn)一小波的急售潮，而土地公告現(xiàn)值大幅調(diào)整後，買方所需負(fù)擔(dān)的印花稅等雖會上漲，不過增加的比例有限，影響程度並不大，至於符合自用住宅用地的賣方，【土增稅應(yīng)徵稅額＝土地漲價總數(shù)額×10%】，調(diào)整幅度將直接反映在稅額上，調(diào)整幅度越大，賣方要繳的稅就越有感覺。

臺北市、新北市的土地公告現(xiàn)值，很有可能出現(xiàn)連兩年大幅調(diào)高的狀況，民眾2012年售屋感受就會很深，尤其是捷運站周邊、市中心等，土地公告現(xiàn)值調(diào)漲幅度會相對較高；另外，持有不動產(chǎn)土地持分越高的屋主，也是土增稅大幅增加的族群，現(xiàn)在國際金融情勢已經(jīng)相當(dāng)不穩(wěn)定，加上2012年售屋成本可能又增加不少，有售屋打算的民眾，可得加快腳步，土增稅才能少繳一些。

       臺北市近20年土地公告現(xiàn)值調(diào)幅

時間	調(diào)幅	時間	調(diào)幅
1992年	15.38	2002年	-3.4
1993年	3.24	2003年	-1.01
1994年	2.69	2004年	-0.13
1995年	3.23	2005年	3.64
1996年	5.82	2006年	3.92
1997年	4.75	2007年	4.38
1998年	3.98	2008年	6.69
1999年	-0.08	2009年	2.61
2000年	-0.11	2010年	2.12
2001年	-2.39	2011年	12.08

 資料來源：內(nèi)政部地政司